Über Nebenkostenbrief
Wofür die Seite da ist
Private Vermieter mit einer Handvoll Wohnungen rechnen die Nebenkosten oft mit einer Tabelle oder einem Formular von Hand ab. Viele Online-Rechner zeigen das Ergebnis erst nach Anmeldung oder gegen Gebühr je Wohnung. Nebenkostenbrief verteilt die Kosten eines Hauses auf alle Mieter, rechnet Mieterwechsel und Leerstand taggenau, zieht den Vermieteranteil an den CO2-Kosten ab und schreibt jedem Mieter seine Abrechnung als PDF. Ohne Anmeldung, und die Angaben verlassen den Browser nicht. Der Ratgeber erklärt Frist, umlagefähige Kosten und Heizkosten am Gesetzestext.
Wer die Seite betreibt
Nebenkostenbrief wird von der Schiesser IT, LLC mit Sitz in St. Petersburg, Florida, USA betrieben. Das Unternehmen betreibt mehrere kostenlose Online-Werkzeuge. Wir sind keine Hausverwaltung, kein Mieter- oder Vermieterverein und keine Anwaltskanzlei. Anschrift und E-Mail stehen im Impressum.
Woher die Regeln stammen
- Abrechnung und Frist: § 556, § 556a und § 560 BGB.
- Kostenarten: § 1 und § 2 BetrKV, § 230 TKG.
- Heizkosten: § 7, § 8 und § 12 HeizkostenV.
- CO2-Kosten: Anlage zum CO2KostAufG.
Diese Texte haben wir am 03.11.2026 auf gesetze-im-internet.de gelesen, dem Gesetzesportal des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz.
Wie die Rechnung geprüft wird
Vor jeder Veröffentlichung laufen automatische Tests mit festen Beispielen, unter anderem:
- Haus 200 m², Wohnung 80 m²: 1.200 € Grundsteuer ergeben 480 €, 900 € Versicherung 360 €; 600 € Müll nach Personen bei 2 von 6 Personen 200 €; 1.000 € Wasser bei 40 von 100 m³ 400 €; mit 12 × 130 € Vorauszahlung 120 € Guthaben,
- Mieterwechsel zum 30.06./01.07.: 300 € Anteil der Wohnung werden zu 148,77 € und 151,23 €,
- 92 Tage Leerstand bleiben beim Vermieter, und die Anteile aller Mieter ergeben mit dem Vermieteranteil immer genau die Gesamtkosten,
- Zeitraum 2025: Zustellung bis 31.12.2026,
- Verwaltung und Instandhaltung werden nicht verteilt, ein Verbrauchsanteil der Heizkosten von 40 % löst eine Warnung aus,
- Vorschau und PDF zeigen dieselben Beträge.
Nicht geprüft: Die Texte wurden nicht anwaltlich durchgesehen.
Fehler melden
Stimmt ein Anteil, ein Satz im Schreiben oder eine Aussage im Ratgeber nicht? Schreiben Sie an info@schiesser-it.com, am besten mit den Zahlen, die Sie eingetragen haben, und dem Ergebnis, das Sie erwartet hätten, ohne Namen. Berichtigungen tragen wir in die Änderungsliste unten ein.
Werbung und Partner
Die Seite soll sich über Anzeigen finanzieren. Partnerlinks gibt es derzeit nicht. Sollten wir sie einführen, etwa zu Software für Vermieter, werden sie als Werbung gekennzeichnet.
Änderungen
- Veröffentlichung unter nebenkostenbrief.com: Generator für Nebenkostenabrechnungen mit allen Kostenarten der Betriebskostenverordnung, Mieterwechsel, Leerstand, Heizkosten mit CO2-Aufteilung, PDF je Mieter und für alle, Druck, Sicherung als Datei; leere Vorlage und Muster als PDF; Anteilsrechner für Umlageschlüssel; Ratgeber mit drei Artikeln. Gesetzestexte am selben Tag gelesen.